공인중개사 자격 시험/부동산학개론 출제경향 분석 및 학습 전략

공인중개사 부동산학개론 출제 경향

 

부동산학개론 출제 경향

부동산학개론은 개론이기 때문에 범위가 넓고 다양한 문제들이 출제되는 경향이 있습니다. 따라서 출제경향을 미리 파악하고 학습하는 것이 중요합니다. 아래 표는 지난 제31회 공인중개사 시험 출제 문항수와 비율입니다. 

구분		문항수 (증감)	비율
부동산학 총론	부동산의 개념	2	5%
	부동산의 특성	1	2.5%
부동산학 각론	부동산 경제론	6(+2)	15%
	부동산 시장론	5	12.5%
	부동산 정책론	7	17.5%
	부동산 투자론	3(-4)	7.5%
	부동산 금융론	4	10%
	부동산 개발 및 관리론	5	12.5%
부동산 감정평가론	감정평가기초와 부동산 가격	0(-1)	0%
	감정평가 방식	6(+2)	15%
	부동산가격공시제도	1	2.5%
총계		40	100%

  출제경향만 놓고 본다면 출제 비중이 높은 부동산학 각론과 부동산 감정평가론만 공부하면 될 것 같지만, 사실 부동산학 총론은 각론과 감정평가론을 학습하기 이전에 필요한 밑바탕 같은 과목이기 때문에 소홀할 수는 없습니다. 

 

 

부동산학개론 학습 전략

부동산학 개론은 1차 과목입니다. 따라서 민법과 함께 공부해나가면서 전략을 적절히 수정하여야 합니다. 만약 민법에서 점수가 잘 나오지 않는다면 부동산학개론에서 평균 점수를 올릴 수 있도록 촘촘히 학습하는 전략을 짜야 합니다. 반대로 민법에 자신이 있다면 부동산학개론의 기본에만 충실하도록 학습 전략을 짜도 괜찮습니다. 1차 과목의 과락 40점과 평균 60점을 넘기면 되니까요. 

 

부동산학 총론은 늘 매년 비슷하게 출제되는 편이고, 부동산투자론은 매년 최소 3문제 이상이 출제되며, 각론에서 계산문제 등도 늘 4문제 이상이 출제됩니다. 대부분의 계산문제는 패턴이 있으므로 패턴을 익힌다면 정답을 빠르고 쉽게 찾을 수 있습니다. 다만 비슷한 용어를 혼동하지 않도록 초반에 개념을 명확히 잡는 것이 중요합니다. 계산식만 외우고 용어를 혼동하여 문제를 잘못 해석하는 바람에 계산 문제를 틀리는 경우를 종종 봅니다. 용어를 혼동하지 않기 위해서는 부동산학개론의 체계를 외우고 있는 것이 도움이 됩니다. 부동산학개론의 목차를 외우고 그에 따른 하위 체계와 용어를 기억할 수 있도록 공부합니다. 

 

 

 

부동산학개론 단원별 학습 전략

부동산학 총론은 부동산의 개념으로 시작해서 개념으로 끝나는 단원입니다. 외워야할 사항도 많고 혼동되는 사항도 많은 부분이지만, 감정평가론과 공법등 다른 단원에서도 계속 반복되는 부분인 만큼 한번에 외우려고 하지말고, 자꾸 눈에 익힌다는 생각으로 공부하시면 될 것 입니다.

 

부동산 경제론은 저량과 유량, 수요량과 수요의 변화, 공급량과 공급의 변화, 가격탄력성, 소득탄력성, 교차탄력성, 균형가격,  균형점의 이동, 거미집 이론, 경기변동 등을 그래프와 연계해 학습해야 합니다. 그래프와 용어 어느 하나라도 놓게되면 이 단원에서는 점수를 얻기 어렵습니다. 출제 비율이 15%나 되는 중요 단원인만큼 이해를 바탕으로 접근하여 암기로 인한 부담감을 줄이는 것이 좋습니다.

 

부동산 시장론은 부동산 시장의 특성과 기능, 효율적 시장, 상업입지론과 공업입지론, 입지계수, 지대이론, 도수내부 구조 이론에 대한 이해가 있어야 합니다.

 

부동산 정책론은 2020년에 있었던 부동산 규제 정책에 대해 중점적으로 공부하면서 그간의 규제에 대해 학습하면서 함께 학습하시는 것이 좋습니다. 주택시장의 여과과장과 임대주택정책도 중요합니다.

 

부동산 투자론은 각론 주엥서 가장 비중이 큰 부분입니다. 레버리지 효과, 위험과 수익의 측정, 포트폴리오 이론, 화폐의 시간가치, 영업의 현금흐름 계산 및 매각의 현금흐름 계산 등, 부동산 투자분석 기법 등이 출제됩니다. 기출문항을 살펴보면 일정한 패턴을 두고 매년 출제되는 문제들이 있으니 이를 중점적으로 학습하며, 너무 어려운 계산 문제들은 패스하는 것이 좋습니다. 

 

부동산 금융론은 지분금융과 부채금융, 변동금리와 고정금리, 저당상환방법, 주택연금제도, 부동산투자회사 및 프로젝트 파이낸싱 등의 개념을 중심으로 이해가 필요합니다.

 

부동산개발 및 관리론은 부동산 개발의 위험과 타당성분석, 공영개발과 민간개발방식, 개발권양도제도, 부동산관리의 내용, 관리주체에 따른 관리방식, 시설관리와 자산관리, 임대차유형, 마켓팅 전략 등을 중점적으로 학습해야 합니다. 학습량이 많은 만큼 체계적으로 이론을 쌓아가는 것이 좋습니다.

 

감정평가론은 학개론 중에서 파고들어가자면 학습량이 가장 많은 부분입니다. 버릴것은 버리고, 빈번히 출제되는 감정평가 방식과 부동산 가격공시제도의 관련법령을 공부하는 것이 가장 중요합니다.

 

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