부동산 학개론 이렇게 공부하자

이 글은 메가랜드 황재원 교수님의 입문 강의를 들으며 기록한 수강 노트입니다. 

 

부동산 학개론 공부방법

 

부동산 학개론 공부 방향

범위가 넓으니 이해가 중요하다

(2)경제론 (5)투자론 (6)금융론 단원은 반드시 원리를 이해해야한다 

계산문제 중 4~5문제는 맞을 수 있도록 문제풀이를 연습한다

 

부동산 학개론 to do list

1. 목차를 이해하고 암기해라

2. 다양한 용어를 정리

3. 빈출 단원(경제론, 시장론, 투자론, 금융론)을 중심으로 중요 개념 파악

4. 대표 기출문제를 통해 출제경향 파악

5. 중요 계산 문제의 이해와 풀이방법 알기

 

부동산 학개론 목차

1 부동산학 총론

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2 경제론 : 수요 공급의 원리와 가격이 결정되는 원리/ ★가격탄력성, 경기변동 

3 시장론 : 수요 공급이 일어나는 유무형의 공간 /불완전 경쟁 시장 / 독과점, 투기 등 시장 실패/ 주택 시장

4 정책론 : 시장 실패를 정부 입장에서 수정하고 보완하기 위해 개입하는 방법 수단을 정책 : 주택 정책- 공법

5 ★ 투자론 : 장래에 수익을 기대하고 부동산을 사는 것을 투자라고 함(미래 불확실=투자 위험) 위험 줄이기 위한 방법

              수익과 지출을 분석하는 것을 투자 분석이라 함. 수익보다 수익률이 중요.          

6 금융론 : 자금 융통을 줄여서 금융이라 함. 지분금융과 부채금융. 주택담보대출(주택소비금융)/건축대부(개발금융)

7 개발관리론 : 개발 타당성, 분양 방법 마켓팅

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8 감정평가론 : 부동산 가치를  평가하는 것 똑같은 부동산은 존재하지 않는 개별성을 가지며 따라서 감정이 매우 중요

(원가 비교 수익방식)

 

 

※ 나만의 목차 암기 팁(스토리) - 부동산이 경제에 편입된 것은 사람들이 부동산을 시장에서 거래하기 시작하면서였다. 시장이 실패하고 독과점 문제가 대두되자 정부가 부동산 정책을 통해 통제하기 시작했고 사람들은 정부 규제 하에서 보호받으며 투자를 하면서도 수익률을 높이기 위해 금융기관을 이용한다. 또한 보유한 부동산의 가치를 높이기 위해 개발관리를 하고, 감정평가사를 통해 그 가치를 확언받는다.